Ugovor o poklonu: Na šta obratiti pažnju

Ugovor o poklonu je važan pravni instrument koji vam omogućava da prenesete imovinu na nekog drugog bez naknade, ali kao i svaki ugovor, dolazi s nizom pravnih i administrativnih pitanja na koja treba obratiti pažnju. 

Iako se zaključivanje ugovora o poklonu može činiti jednostavnim, razumevanje svih detalja vezanih za ovaj ugovor je ključno da biste izbegli nesporazume i buduće pravne komplikacije. 

U ovom tekstu ćete saznati sve što vam je potrebno da biste pravilno sklopili ugovor o poklonu, bilo da je reč o nepokretnosti, vozilu ili drugoj vrsti imovine. 

Takođe, razjasnićemo kako se rešavaju situacije poput poništaja ugovora, poreza koji se plaća i razlike između ugovora o poklonu i doživotnog izdržavanja..

1. Ugovor o poklonu nepokretnosti 

Ugovor o poklonu nepokretnosti je pravni akt kojim poklonodavac prenosi pravo vlasništva na nekretnini na poklonoprimca, bez naknade. 

Osnovni elementi ugovora o poklon su saglasnost obe strane o predmetu poklona i volja poklonodavca da prenese svojinu na predmetu bez naknade, kao i volja poklonoprimca da taj predmet prihvati.

Ovaj ugovor može sklopiti svako fizičko ili pravno lice, uz uslov da poklonodavac bude poslovno sposoban.

Što se raskida tiče, raskid ugovora o poklonu nepokretnosti je moguć, odnosno poklonodavac može zahtevati povraćaj poklona u slučaju da poklonoprimac ne bude zahvalan ili ako poklonodavac padne u teško materijalno stanje, što bi ugrozilo njegovu egzistenciju. 

Takođe, u slučaju razvoda braka, poklonjena nepokretnost može biti predmet spora.

2. Ugovor o poklonu vozila

Sve što važi kod drugih ugovora o poklonu, važi i kod ugovora o poklonu vozila. 

Dakle, da bi ugovor bio punovažan, potrebno je da se sastavi, overi kod notara, i da se obavi nekoliko administrativnih koraka.

Jedna od ključnih stvari koja se mora uraditi je takođe plaćanje poreza Poreskoj upravi. Visina poreza zavisi od prebivališta poklonoprimca, a obavezno je i premeštanje saobraćajne dozvole na ime novog vlasnika. Ako se menja registraciono područje, potrebno je odjaviti tablice kod MUP-a.

Iako proces može delovati jednostavno, savetuje se da se ugovor o poklonu vozila sastavi uz pomoć advokata, jer može doći do proceduralnih grešaka koje mogu otežati dalje postupke. 

Nakon što ugovor bude overen kod notara, poklonoprimac postaje vlasnik vozila, a sve potrebne izmene u registraciji vozila treba da budu obavljene kako bi se steklo potpuno pravo na vozilo.

3. Forma ugovora o poklonu

Obavezna forma ugovora o poklonu je pisana i zahteva overu kod javnog beležnika, bar kada je reč o nepokretnostima.

Forma ugovora o poklonu je važna jer poklonoprimac stiče pravo na nekretninu čim se ugovor overi, dok je za prenos vlasništva potrebno i da nekretnina bude upisana u Katastar nepokretnosti.

Kod prometa pokretnih stvari (npr. vozila ili novca), moguća je i usmena forma, ali se ne savetuje. Drugim rečima, da bi se izbegli nesporazumi i kako bi se imao dokaz u slučaju budućih sporova, preporučuje se pisani oblik ugovora ma šta god bio predmet ugovora o poklonu.

4. Da li se ugovor o poklonu može poništiti?

Da li se ugovor o poklonu može poništiti?

Odgovor je: Da. Međutim, to nije baš tako jednostavno.

Poništaj ugovora o poklonu može se desiti u nekoliko specifičnih situacija:

• Najčešći razlog za poništaj je ako je ugovor sklopljen pod prevarom, prisilom ili zabludom. To znači da, ako se utvrdi da poklonoprimac nije imao potpunu slobodu u donošenju odluke ili je bio prevaren da prihvati poklon, ugovor se može smatrati nevažećim.
• Takođe, ako poklonodavac dokaže da je poklon učinjen zbog greške ili nesporazuma, sud može odlučiti da poništi ugovor. Na primer, ako je poklonodavac prenio imovinu na poklonoprimca, verujući da ima pravo da to učini, ali je kasnije utvrđeno da je bio u zabludi u vezi s pravima na tu imovinu.
• U nekim slučajevima, ugovor o poklonu može biti poništen zbog nezahvalnosti poklonoprimca. Ako poklonoprimac pokazuje ozbiljan nedostatak zahvalnosti (kao što je nasilje ili zlostavljanje), poklonodavac može tražiti poništaj ugovora.
• Osiromašenje poklonodavca može takođe biti osnov za poništaj – ako poklonodavac nakon poklona ne može da zadovolji osnovne životne potrebe, može zahtevati povrat poklona.

Poništaj ugovora o poklonu, dakle, nije uvek jednostavan, ali postoji nekoliko uslova pod kojima se može ostvariti.

5. Rok za poništaj ugovora o poklonu

Rok za poništaj ugovora o poklonu je 3 godine od trenutka kada ste saznali za okolnosti koje su dovele do razloga za poništaj.

Na primer, ako ste saznali da je poklon dat pod uticajem greške, prevare ili pretnje, imate 3 godine da zatražite poništaj ugovora. 

6. Ugovor u poklonu cena

Kada je predmet poklona nepokretnost, cena za izradu ugovora o poklonu može zavisiti od vrednosti te nepokretnosti. 

Naime, ukoliko se ugovor overava kod javnog beležnika, naknada za overu je direktno povezana s vrednošću nepokretnosti. Međutim, postoji specifičan popust koji se primenjuje u slučajevima kada je poklon učinjen među naslednicima iz prvog naslednog reda (na primer, između roditelja i dece). 

U tom slučaju, naknada za overu može biti umanjena za čak 50% od redovnog iznosa, što svakako može doprineti smanjenju troškova.

Kada je u pitanju angažman advokata za izradu ugovora o poklonu, treba imati na umu da svaki advokat ima svoju praksu i tarife. Međutim, gotovo svi advokati će vam naplatiti najmanje 200 evra za izradu ugovora, zato što je reč o minimumu koji nalaže Advokatska Tarifa. 

Na kraju, savetuje se da se unapred dogovorite o svim troškovima sa advokatom kako biste izbegli nesporazume.

7. Simulovani ugovor o poklonu

Simulovani ugovor o poklonu je pravni akt koji se formalno prikazuje kao ugovor o poklonu, ali u stvarnosti ne odražava stvarnu volju strana. 

Ovaj ugovor se koristi kao sredstvo za postizanje nekih drugih ciljeva, kao što je izbegavanje zakonskih obaveza ili sticanje koristi na način koji nije u skladu sa zakonom. U suštini, strane se dogovaraju da sklope ugovor koji na papiru izgleda kao poklon, dok je stvarna namera nešto drugo, često prikrivanje prave prirode transakcije.

U praksi, najčešće do simulovanih ugovora o poklonu dolazi kada neko želi da prikrije stvarnu vrednost imovine ili da izbegne plaćanje poreza ili drugih obaveza. Na primer, osoba može sklopiti simulovani ugovor o poklonu kako bi prenela imovinu na drugu osobu, a da pritom ne plati porez na prenos imovine, jer poklon obično nije oporezovan kao prodaja.

Problem kod simulovanih ugovora o poklonu je što oni nisu pravno valjani. Sud može proglasiti takav ugovor ništavim ako dođe do spora, a strane mogu snositi ozbiljne pravne posledice. To može uključivati obavezu vraćanja imovine, plaćanje poreza, pa čak i krivičnu odgovornost za prevaru ili obmanu. 

Dakle, iako simulovani ugovor o poklonu može izgledati kao jednostavan način da se izbegnu obaveze, on nosi rizik od ozbiljnih pravnih posledica koje mogu dalekosežno uticati na sve strane uključene u transakciju.

8. Porez na ugovor o poklonu

Kada sklopite ugovor o poklonu, bilo da je reč o poklonu nepokretnosti  ili vozila, plaćanje poreza je nezaobilazno. 

U slučaju poklona nepokretnosti (kao što su kuće, stanovi ili zemljište), porez iznosi 2.5% od tržišne vrednosti poklonjene imovine. Međutim, postoji izuzetak za zakonske naslednike prvog naslednog reda, kao što su deca i supružnici, koji su oslobođeni plaćanja ovog poreza.

Za naslednike drugog reda, kao što su roditelji, braća i sestre, postoji oslobađanje od poreza ako su neprekidno živeli sa poklonodavcem najmanje godinu dana pre poklona. U suprotnom, porez je 1.5% vrednosti nepokretnosti.

Kada je reč o poklonu vozila, već smo rekli da se porez plaća prema prebivalištu poklonoprimca, po sličnom principu kao kod poreza na poklon nepokretnosti:

• Prvi nasledni red (nema poreza)
• Drugi nasledni red (porez 1,5%):
• Svi ostali slučajevi (porez 2,5%):

Porezi na poklone se plaćaju Poreskoj upravi, a iznos poreza je često vezan za vrednost stvari koja se poklanja. 

9. Šta je sigurnije ugovor o poklonu ili doživotno izdržavanje?

Kod pitanja šta je sigurnije: ugovor o poklonu ili doživotno izdržavanje, u većini slučajeva, ugovor o doživotnom izdržavanju pruža veću pravnu sigurnost.

Ugovor o doživotnom izdržavanju je pravni posao koji osigurava da primalac izdržavanja prenosi svoju imovinu na davaoca izdržavanja nakon smrti, uz obavezu izdržavanja do kraja života. Ovaj ugovor mora biti potvrđen od strane javnog beležnika, što znači da je formalno zaključen i ima jasnu pravnu osnovu. 

Za razliku od ugovora o poklonu, gde poklonoprimac ne preuzima nikakvu obavezu, kod ugovora o doživotnom izdržavanju postoji i obaveza davaoca izdržavanja, što ga čini stabilnijim pravnim aranžmanom.

Takođe, ugovor o doživotnom izdržavanju ne ulazi u zaostavštinu primaoca izdržavanja, što znači da se imovina koju je primalac izdržavanja dao kao protivuslugu ne može naslediti. Ovo pruža dodatnu sigurnost davaocu izdržavanja jer se imovina neće deliti među zakonskim naslednicima primaoca.

S druge strane, ugovor o poklonu može biti manje siguran jer se imovina može zahtevati nazad ako se pojave okolnosti poput grube neblagodnosti prema poklonodavcu ili njegovog osiromašenja. Takođe, pokloni mogu biti uračunati u nasledni deo, što može stvoriti nesuglasice među naslednicima. 

Pa tako, iako je ugovor o poklonu jednostavniji za sklapanje, može biti podložan većem broju pravnih izazova u budućnosti.

Zaključak je da, ako želite sigurnost u pogledu imovine, ugovor o doživotnom izdržavanju obezbeđuje bolju pravnu zaštitu, dok ugovor o poklonu može biti rizičniji, naročito u pogledu budućih nasledničkih sporova.