Posebna imovina supružnika i vaša prava ako ste ulagali u nju
Ako ste ikada ulagali novac u zajednički dom, a vaš supružnik je njegov jedini vlasnik, verovatno se pitate šta bi se dogodilo ako se stvari ne budu odvijale onako kako ste očekivali.
Šta ako dođe do razvoda braka, a vi ste dali novac za izgradnju? Da li tada imate pravo na deo tog stana ili kuće?
I šta ako nemate priznanice za svoja ulaganja? Da li ste uopšte zaštićeni? Da li možete nešto da uradite?
Ovaj članak će odgovoriti na sva vaša pitanja i nedoumice i pomoći vam da se uopšte ne nađete u takvoj situaciji.
Najvažnije je da znate da vam zakon daje zaštitu, ali samo ako znate svoja prava i postupate unapred.
1. Da li ulaganja u posebnu imovinu supružnika mogu prerasti u zajedničku imovinu?
Najkraći mogući odgovor jeste: Ne mogu, osim u izuzetnim slučajevima (više o tome pred kraj članka).
Nažalost, mnogi supružnici danas (a naročito žene) pristaju na to da kuća ili stan budu samo posebna imovina supružnika prilikom kupovine, često misleći da je to „samo formalnost“, da je „tako lakše“, „sve će to ionako ostati deci“ I „sve će biti u redu“.
Međutim, vaša životna situacije se može lako i brzo zakomplikovati (jer se u poslednjih par godina stopa razvoda kreće u nekih 30-40% slučajeva), što znači da vi možete ostati bez ikakvih prava.
Pa tako, bez obzira na to koliko ste novca ili truda uložili u izgradnju stana ili kuće čiji je jedini vlasnik vaš supružnik (a u prilog čega govori klauzula o posebnoj imovini za koju ste dali izjavu pred notarom), ulaganja u posebnu imovinu supružnika ne dovode automatski do konverzije te imovine u zajedničku imovinu.
Ovo je u skladu sa zakonskom definicijom posebne imovine, a koja obuhvata:
- Nekretnine i druge stvari stečene pre braka,
- Sve što je supružnik nasledio ili dobio na poklon tokom braka,
- Imovinu koja se po zakonu vodi isključivo na jednog supružnika.
Takođe je i u skladu sa definicijom zajedničke bračne imovine koja je rezultat rada supružnika za vreme bračne zajednice.
Međutim, ovde je važno da znate da iako nemate pravno na suvlasništvo, vi ipak imate neka druga određena prava.
Više o njima u narodnom pasusu.
2. Koja su prava vaša prava ako ste ulagali u posebnu imovinu supružnika?
Ako ste ulagali u posebnu imovinu supružnika, vaša prava su ograničena, ali ne i nepostojeća.
Dakle, nemate pravo na deo te nekretnine, ali možete tužiti supružnika za povraćaj uloženog novca, bilo u izgradnju ili renoviranje tog stana/kuće.
(Ovde advokati često vole da kažu klijentu kako nema pravo na stvarno-pravni zahtev, ali ima na obligaciono-pravni, što klijente samo dodatno zbuni, ali suština tog odgovora je u pravo u ove dve rečenice gore.)
Ono što je važno da znate jeste da su vam za ovu tužbu potrebni dokazi.
Idealno, to bi bile priznanice iz kojih jasno proizilaze vaša ulaganja u supružnikovu nekretninu. Međutim, u određenim situacijama mogu da posluže i drugi dokazi, kao npr. svedočenja (najčešće prijatelja I porodice) ili još bolje ugovori.
Bez ikakvih dokaza, šansa šansa da povratite sredstva koja ste uložili je mala.
Pored opcije da podnesete tužbu, postoji još jedna opcija, pa hajde da i nju razmotrimo u sledećoj sekciji.
3. Da li je moguće poništiti izjavu supružnika o posebnoj imovini?
Kao što smo rekli na početku, pod određenim okolnostima postoji mogućnost da ipak postanete suvlasnik imovine koja se trenutno vodi kao posebna imovina vašeg supružnika.
Ovde govorimo o slučaju kada možete zatražiti poništaj vaše izjave o posebnoj imovini, a koji ste dali kod notara prilikom kupovine stana ili kuće čiji je vlasnik sada vaš supružnik.
Kada postoji ova mogućnost?
Postoji ako ste potpisali izjavu da nekretnina bude posebna imovina vašeg supružnika, ali smatrate da ste bili prevareni. To ćete, naravno, morati I dokazati, odnosno moraćete dokazati da vas je supružnik obmanuo/prevario ili prisilio da potpišete ovu izjavu.
Ovakvi postupci nisu nimalo jednostavni, pogotovo imajući u vidu da je izjava overena kod notara kao javnog organa, što sud tumači kao da ste pristanak dali slobodnom voljom (čak i ako kasnije shvatite da je odluka bila pogrešna).
4. Kako da zaštitite svoja prava u vezi sa posebnom imovinom supružnika?
Najpametnija stvar koju možete da uradite jeste da se unapred informišete o vašim pravima (čemu služi i ovaj članak).
Osim toga, jako je važno da:
- Nikada ne potpisujte izjave o posebnoj imovini (ili bilo koje izjave sa pravnim posledicama) bez da se prethodno konsultujete sa svojim advokatom, a to će u ovom slučaju biti advokat za porodično pravo.
- Insistirate na tome da se vaša ulaganja dokumentuju i priznaju (čuvajte priznanice!)
- Uvek imate u vidu da sve što se stiče radom tokom braka (ili vanbračne zajednice) po zakonu pripada oboma u jednakim delovima.
Budite mudri.
Zakon je na vašoj strani – samo ga nemojte ignorisati.
5. Kako vam advokat za porodično pravo može pomoći oko ulaganja u posebnu imovinu supružnika?
Ako nemate priznanice o ulaganjima u posebnu imovinu supružnika, advokat za porodično pravo vam može pomoći da prikupite druge dokaze o vašim ulaganjima, kao npr. svedočenja. Bez tih dokaza, šanse da dobijete svoj novac su male, ali advokat zna koje alternative postoje.
Takođe, ako ste potpisali izjavu o posebnoj imovini, ali mislite da ste bili prevareni, advokat vam može pomoći da procenite da li postoji osnov za poništavanje te izjave. Reč je o dosta komplikovanom procesu kroz koji ne savetujemo da prolazite sami.
Konačno, ako niste u mogućnosti da se vansudskim putem dogovorite sa supružnikom o vraćanju uloženog novca, advokat za porodično pravo vam može pomoći da pokrenete tužbu za povraćaj novca.
Na kraju krajeva, prevencija je uvek najbolja opcija, tako da bi bilo korisno da zakažete konsultacije sa advokatom pre potpisivanja bilo kakvih izjava ili kupoprodajnih ugovora.
